Büyükçekmece Karaağaç 180 adet Villa İmarlı 90.000 m2 Arsa

Beş yıldan önce edinilmiş bir mülk olduğu için KDV veya başka bir vergiye tabi değildir. Alıcı sadece alım satım harçlarını ödeyecektir.

İstanbul Büyükçekmece Karaağaç Mahallesinde sahibinden satılık 90.000 m2 villa yapımına uygun arsa.

Yasal yapılaşma oranı %15. Ancak arsamız hoş bir eğimle, Büyük çekmece Gölüne ve koruma havzasına bakıyor. Bu nedenle bodrum kat ve çatı katı yapmak mümkün. Bodrum katı ve çatı katı emsale dahil değildir.

Doğa Evleri ve Vadipark sitelerine komşu.  Site yapmaya uygun. Arsamızda yeraltından çekilmiş yüksek kapasitede enerji hattı var. Arsamızda 600 ton gün kapasiteli, 32 derece arteziyen suyu mevcut. Bu nedenle yapılacak konutların ısıtılması ve soğutulması bu kaynak suyu ile maliyetsiz olarak yapılabilecek.

25 yıldır, sadece ekolojik tarım da kullanılmış, hiçbir kimyasal gübre ve tarım ilacı uygulanmamış. Arsamızın hemen yanında göl koruma alanı içinde yer alan ve zorunlu olarak sadece yapılacak site sakinlerinin kullanabileceği muhteşem bir koru mevcut. Bu koruda; ateş böcekleri, kaplumbağalar, tavşanlar, kirpiler, tilkiler dolaşıyor. İçinde hiçbir zaman kurumayan iki adet pınar, ayrıca 1 adet çok yüksek debili artezyen kuyusu mevcut. 

Bu değerli mülkü kaçırılmayacak bir yatırım fırsatı olarak beğeninize sunuyoruz.
 

Banka Kredisi hazır. %20 peşinat kalan kısım beş yıla kadar kredilendirilebilir, banka kredisi ile satın alınabilir.

Büyükçekmece Karaağaç 157 Ada 11 Parsel Arsa Fizibilite Raporu

Toplam  Arsa Alanı: 90.000 m2

Emsal: 0.15,   180 adet villa yapılabiliyor. Bir bodrum kat ve çatı katı emsale dahil değildir.

75 m2 oturumlu. 1 kat+bodrum+çatı katı 225 m2 kullanılabilir alanı olan villalar yapılabiliyor.

Villa başına 500 m2 arsa payı düşüyor. 

Arsa Fiyatı : 58,500,000.- TL / 180 adet = 325,000.- TL

Fizibilite hesabı:

Villa başına arsa maliyeti:

58.500.000,- TL / 180 adet = 325.000,- TL

 

Villa İnşaat Maliyeti: 225 m2 * 2,500 TL/m2 = 562,500 TL 

Benzer projelerde 500 m2 bahçeli villalar 7,000,000.- TL ve üstü fiyatlarla satılıyor. 

Bizim projede 500 m2 arsa paylı villaların maliyeti 887,500.- TL

Bölgedeki en ucuz villa satış fiyatı olacaktır.  Satış kabiliyeti çok yüksek olacaktır.

Diğer benzer projelere göre çok yüksek satış kabiliyeti olacaktır. 

Bu arsaya yapılacak yatırımın cazibeleri:

1. Muhteşem Büyükçekmece Göl Havzası Manzarası

2. Benzer hiçbir projede olmaya bir korunun içinde olması. Arsamızın yanında yer alan, mutlak koruma alanı olan, fakto olarak sadece yapılacak site sakinlerinin faydalanacağı yaklaşık 15,000.- m2 yeşil alan.  

Benzer projelere göre satış kabiliyetini en az %25 artıracaktır.
 

3. Ekolojik olarak temiz bir arsada yer alması. Kirlenmemiş topraklar ve çevre satış gücünü artıracaktır.

4. Bu arsanın içindeki doğal su kaynakları sebebiyle, su giderlerinin olmaması. Bu tip projelerde peyzaj için kullanılan suyun maliyeti yüksek olmaktadır. Bu husus çok büyük cazibe olacaktır.

5.  Mevcut 600 ton gün kapasiteli, 32 derece arteziyen suyu ile yapılacak sitedeki konutların ısıtılması ve soğutulması maliyetsiz olarak yapılacağından tercih sebebi olacaktır.

6. Kanal İstanbul, Yeni Havalimanı ve 3.üncü boğaz köprüsüne giden yeni yol projesine bir dakikada bağlanabilmesi.